La tokenización de bienes raíces ganó una considerable atención en los últimos tiempos y, sobre todo, en un contexto inflacionario como el que actualmente se está atravesando. La pregunta frecuente, para aquellos que tienen la capacidad de ahorrar, es ¿qué inversión resulta más rentable y confiable como resguardo de valor?
En este sentido, la tokenización crece entre las favoritas, gracias a su capacidad para democratizar inversiones que antes sólo eran accesibles a un reducido grupo de personas. Hoy la tokenización de inmuebles, así como otros activos del mundo real, por ejemplo el agro, permiten que más personas puedan realizar inversiones en estos segmentos de forma simple y segura, gracias a la tecnología blockchain.
En el caso de los inmuebles, la tokenización implica la conversión de activos inmobiliarios en tokens digitales, respaldados por un contrato inteligente en una blockchain. Y esto permite que pequeños inversionistas o ahorristas puedan ingresar a un mercado muy atractivo por su rentabilidad en dólares pero sin la necesidad de tener que desembolsar grandes cantidades de dinero.
“Lo cierto es que hoy los denominados “Real World Assets” o los activos del mundo real tokenizados en la blockchain -como son los inmuebles- están marcando una tendencia de crecimiento sostenido. Argentina es uno de los países de Latinoamérica de mayor penetración de las transacciones crypto con más 1.3 millones de inversores crypto. Y muchos de estos inversores son quiénes hoy están eligiendo cada vez más este tipo de proyectos por la seguridad que brindan, el mayor retorno que ofrecen y la estabilidad que garantizan frente a otros activos cripto mucho más volátiles”, explica Álvaro Castro Burgueño, cofundador & Chief Portfolio Officer de Rext.
Por su parte, Guillermo Escudero, gerente regional y de Alianzas Estratégicas para Cryptomarket -plataforma de exchange de criptomonedas-, agrega: “Me parecen muy interesantes los proyectos de tokenización de inmuebles pero también existen otros tipos proyectos, no sólo de bienes raíces, como en el agro, y también de monedas emitidas por gobiernos de Latinoamérica o incluso tokens de oro que pueden comprarse en plataformas como CryptoMarket”
Según este referente, una de las ventajas es la optimización de envío, sin depender de demasiados intermediarios y burocracia: “No significa que se vayan a eliminar la gestoras que intermedian estas operaciones o que no existan entes que apoyan en la operación, pero de seguro se optimiza el proceso y facilita el traspaso de ese bien tokenizado”.
Puerta de acceso a las inversiones inmobiliarias
Rext -compañía especializada en tokenización inmobiliaria y activos de la economía real- es una plataforma de inversión en activos de Real Estate que fragmenta la propiedad en tokens para poder aceptar inversiones de muy bajo monto, y permite a inversores latinoamericanos invertir en bienes raíces en Estados Unidos y recibir retornos mensuales en dólares. Su producto estrella, es un hotel boutique en la ciudad que hoy tiene como estrella principal a Leo Messi: Miami.
“La tokenización es un proceso que permite convertir derechos sobre un activo o un valor, en un token en una blockchain. En nuestro caso, nos enfocamos en la tokenización de bienes raíces en Estados Unidos, permitiendo a inversores de Latinoamérica invertir desde USD 1.000 y obtener retornos mensuales, a través de comprar tokens que representan una fracción de una propiedad”. amplía Castro Burgueño.
Ventajas de la tokenización vs inversiones tradicionales en real estate:
●Democratización: Permite a los inversores acceder a activos que de otra manera podrían estar fuera de su alcance. Por ejemplo, una propiedad inmobiliaria en Estados Unidos puede ser costosa y difícil de adquirir, pero si se tokeniza, los inversores pueden comprar una fracción de la propiedad a un costo mucho menor
●Eficiencia en costos: La tokenización elimina intermediarios tradicionales, lo que puede reducir los costos de transacción y hacer que la inversión sea más asequible.
●Simpleza y rapidez: Se puede adquirir en pocos clicks desde el lugar donde esté el inversor.
●Se reduce la burocracia: no hay necesidad de registración de una LLC, contratar abogados y contadores en Estados Unidos.
●Mayor liquidez: si bien las inversiones inmobiliarias son tradicionalmente poco líquidas, a través de la Tokenización gana en liquidez ya que los tokens pueden ser comprados y vendidos más fácilmente.
●Mayor transparencia y seguridad, ya que las transacciones se registran en una blockchain, un registro digital inmutable y seguro.
“Gracias a la tokenización, los procesos de inversión son mucho más rápidos y baratos, volviendo el mercado más ágil y económico, atrayendo más inversores y enriqueciendo el sistema”, considera. Ramiro Raposo, VP of Growth y Country Manager para Argentina de Bitwage Inc. -la plataforma pionera en pago de honorarios en criptomonedas y dólares digitales más elegida por los trabajadores, freelancers y exportadores de servicios.
“Es alentador para generaciones más jóvenes tener la posibilidad de acceder a inversiones que de otra manera serían imposible. Tengo amigos no millonarios de 30 años que son dueños de parte de un hotel de lujo en el exterior sin haber viajado siquiera al país donde está el inmueble. Esto en otro momento hubiese sido impensado”, agrega el joven millenial de 33 años.
Desde Koibanx -compañía líder en tokenización financiera utilizando tecnología blockchain-, el CEO y cofundador Leo Elduayen, comenta que la tokenización es un formato novedoso de financiamiento de proyectos inmobiliarios en la Argentina, que “se posiciona como una alternativa interesante tanto para pequeños inversores, como para los desarrolladores o empresas constructoras”.
Y explica: “Se basa en la modalidad de crowdfunding inmobiliario, con la particularidad de que cada participación se encuentra representada por tokens. Esto proporciona beneficios como transparencia y trazabilidad a través de la tecnología blockchain. Además, la inmutabilidad de los tokens permite a los inversores verificar el estado de su participación”.
De esta manera, se espera que esta nueva modalidad que está revolucionando el tradicional mercado del real estate siga creciendo, ofreciendo nuevos proyectos y oportunidades para que más personas puedan ser parte y se beneficien de las nuevas posibilidades que hoy ofrece la tecnología blockchain junto a la tokenización.
